■配管は交換したけれど… そろそろ築２０年を迎えようとするこちらのマンションでは、過去にメーター廻りの配管をファイバースコープで検査したところ、かなり腐食がすすんでいることが わかりました。そこでメーター廻りの配管は新しいものに交換しました。しかし、それ以外のメーターから先の配管は交換していないため、これまでの汚れなどが付着 していることが考えられました。 そこで今回、こちらの理事長さんのお宅をお借りして、実際にどの程度配管が汚れているのかＪＡＢ洗浄工事を行いました。 こちらの建物は高架水槽のない圧送方式のため、受水槽は１年に１回清掃を行っていましたが給水管の洗浄は行ったことはありません。しかし、目には見えなくても、 水道管内部では汚れ・腐食が進行しているのです。 ■いざ、洗浄開始… 理事長さんのお宅にて、こちらのマンションに住んでいらっしゃる方にも数名お集まり いただき実際に洗浄を見ていただくことにしました。まずは空気を打込むための口を設置します。 メーターをバイパスするために一時はずしますが、打込み口を設置（３０分程度です）後はお水の使用は 可能です。ただし洗浄中は汚れたお水が出ますので、少しの間 ご協力ください。 ＜写真＞ﾒｰﾀｰﾎﾞｯｸｽに打込み口を設置 そして実際に圧縮空気を送り込み、ＪＡＢ洗浄開始。これまでの錆や水アカなどの汚れが出てきて、洗面器の水が赤くなります。今回のマンションは築年がそろそろ２０年ということでしたが 最近では築３年でも、ＪＡＢ洗浄をしたら赤い水が出た、という事例もあります。 台所、洗面所、トイレ、お風呂という順番で給水管と給湯管を洗います。 （こちらのマンションでは、洗面所横に電気温水器がありお湯専用の管が引かれているので、お水とお湯の両方の管を洗わないと完全にキレイにはなりません。） ＜写真＞台所の配管を洗浄中 ■これでキレイに… 今回はみなさんによく見ていただくため、工程の１つ１つでご説明をさせていただきながら作業を行いました。 ですが、午後１時半から洗浄を始めて、３時半過ぎに洗浄作業は終了しました。ＪＡＢ洗浄では各蛇口から出る水が透明になりいわゆる「水にツヤが出る」状態になるまで 洗浄を行います。ですので１軒あたりの洗浄時間が汚れ具合によってまちまちなのですが、概ね今回のような場合ですと１時間半〜２時間程度です。（汚れの具合によっては もっとかかることもあります）これで経年の汚れが付着していた配管もキレイになりました。    ＜写真：左からトイレ、洗面、お風呂の汚れ具合＞